Est-ce rentable d’acheter du neuf ?
Nombreuses sont les personnes qui choisissent d’investir dans des biens immobiliers neufs pour une variété de raisons. On peut citer la construction de leur patrimoine, la diversification des investissements et la recherche d’une forme relativement sûre d’investissement. En effet, lorsqu’un consommateur achète un bien immobilier neuf, il bénéficie d’un certain nombre d’avantages, mais est confronté également à quelques inconvénients. Voici ce qu’il faut savoir à propos de la rentabilité d’un tel investissement.
L’immobilier neuf pour profiter des aides financières de l’État
Plusieurs dispositifs sont en place et offrent des réductions d’impôts ou la possibilité de financer un bien immobilier à moindre coût. Le Dispositif PINEL par exemple, offre aux propriétaires d’un logement neuf non-meublé une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien immobilier. L’acheteur s’engage à louer le logement neuf à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans selon le cas.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est également une aide intéressante pour les acheteurs d’un bien immobilier neuf ou ancien. Ce prêt sans intérêt permet aux acquéreurs de moindre revenu de financer leur achat en limitant le montant des mensualités et en leur offrant une partie des frais de notaire. Les journalistes-conseils sont également une aide appréciable pour optimiser votre acquisition immobilière, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien. Ils peuvent vous aider à trouver les meilleures solutions de financement adaptées à votre situation personnelle et professionnelle en prenant en compte tous les types d’aides et les conditions liées à celle-ci.
Par ailleurs, il est conseillé aux acheteurs de faire appel à des professionnels spécialisés tels que des promoteurs immobiliers ou encore des architectes pour étudier leur choix. Vous pouvez voir ici pour en savoir davantage.
L’immobilier neuf pour un meilleur investissement locatif
Qu’il s’agisse d’un investissement locatif à court terme ou à long terme, l’immobilier neuf constitue une excellente option pour obtenir un rendement maximal. En effet, les propriétés neuves sont proposées avec des contrats de bail très flexibles et qui s’adaptent aux besoins variés des locataires. De plus, elles peuvent être achetées à l’état brut et aménagées selon les souhaits du propriétaire et du locataire. Cela est particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent personnaliser leurs projets de location. Les avantages des propriétés neuves incluent également une durée de vie supérieure, moins de maintenance et moins de problèmes techniques.
L’immobilier neuf pour une plus-value sur le long terme
L’investissement immobilier neuf est une excellente solution pour les investisseurs qui recherchent un retour sur investissement à long terme. L’un des principaux avantages est que votre propriété aura une plus-value si vous le revendez à la fin du terme initial. La plus-value variera d’un emplacement à un autre et selon le type d’immeuble acheté. Cependant, les maisons neuves de qualité supérieure sont connues pour réaliser des gains supérieurs aux propriétés anciennes. L’immobilier neuf est par ailleurs moins exposé aux imprévus et offre une garantie complète.
En achetant un bien ancien, vous risquez de devoir payer pour les réparations ou les améliorations afin qu’il puisse être mis sur le marché. Enfin, il est important de noter que l’immobilier neuf peut permettre aux investisseurs d’accéder facilement à un financement avantageux auprès des banques. Ils peuvent obtenir un prêt hypothécaire au taux le plus bas possible grâce aux conditions généralement très favorables offertes par les promoteurs immobiliers.
Les inconvénients de l’immobilier neuf
L’immobilier neuf peut aussi comporter des inconvénients. En effet, le coût d’acquisition d’un bien neuf peut être plus coûteux que celui d’un ancien. Cela est principalement dû aux taxes et au prix de la construction qui sont associés. De plus, le marché des biens immobiliers neufs est très concurrentiel et l’offre est rarement abondante. Les propriétaires qui cherchent un bien immobilier neuf pourraient avoir du mal à trouver satisfaction, car les options disponibles sont limitées. Lorsque les acheteurs investissent dans un bien immobilier neuf, ils peuvent également rencontrer des problèmes spécifiques à la construction et notamment des retards ou des défauts structurels.